Юридический статус

Полигон ТПБО «Саларьево» расположен на земельном участке общей площадью 590 000 кв. м, с кадастровым номером 50:21:0110301:90, по адресу: г. Москва, НАО, пос. Московский, в районе дер. Саларьево.

Данный земельный участок находится в долгосрочной аренде у ГУП «Экотехпром», в соответствии с договором № М-11-049221 от 04.07.2016 г., заключенным с Департаментом городского имущества города Москвы.

Градостроительно-земельной комиссией города Москвы (протокол от 03.09.2015 № 28, пункт 2) одобрен проект планировки территории объектов транспортной инфраструктуры — транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Саларьево» и прилегающей территории в районе д. Саларьево с учетом мероприятий по сокращению санитарно-защитной зоны полигона ТПБО «Саларьево».

Проект планировки территории положительно прошел публичные слушания (заключение от 28.01.2016).

Застройщиком при строительстве жилых объектов, предусмотренных проектом планировки территории, на прилегающей к полигону ТПБО «Саларьево» территории является Общество с ограниченной ответственностью «Тирон», входящее в ПАО «Группа Компаний ПИК».

В рамках проекта планировки территории, ООО «Тирон» за счет собственных средств выполняет полный комплекс работ по рекультивации полигона ТПБО «Саларьево».

Рекультивация заброшенных территорий вблизи мегаполисов — тенденция, которая набирает популярность в среде градостроительства во всём мире. При помощи специальных технологий научились не только облагораживать земли и улучшать экологическую обстановку на месте бывших мест хранения отходов, но и использовать продукты распада в качестве, например, сырья для обогрева жителей близлежащих поселений.

К настоящему времени разработанный проект организации санитарно-защитной зоны от полигона ТПБО «Саларьево» получил положительное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве» № 77.01.06.Т.000452.02.18 от 20.02.2018, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве (Роспотребнадзор) 77.01.10.000.Т.002356.07.18 от 10.07.2018.

Кроме того, проектная документация «Рекультивация полигона ТПБО «Саларьево» получила положительное заключение экспертной комиссии государственной экологический экспертизы (приказ Департамента Росприроднадзора по Центральному федеральному округу от 17.07.2018 № 212-Э).

Вместе с тем, на основании обращения ГУП «Экотехпром» № 33-5-11770/18 Департаментом городского имущества города Москвы подписано дополнительное соглашение к договору аренды № М-11-049221 от 04.07.2016 об изменении цели предоставления земельного участка полигона для проектирования и строительства данного объекта.

В 2012 году выполнен второй этап рекультивации, связанный с выносом из санитарно-защитной зоны (СЗЗ) водовода и строительством очистных сооружений.

В конце 2014 — начале 2017 г. на полигоне выполнялись ремонтно-восстановительные работы по системе выпуска биогаза и сбора фильтрата.

Возводимые и заселяемые в настоящее время корпуса находятся на расстоянии 500 метров от полигона ТПБО «Саларьево», вне санитарно-защитной зоны 500 метров.

Строительство и ввод корпусов в 500 метровой зоне от полигона невозможно без выполнения всех инженерных мероприятий проекта рекультивации и официального сокращения СЗЗ Роспотребнадзором.

ЖК Саларьево

Достоинства:
1. Цена
2. Близость метро
3. Надежный застройщик
4. Качественное оформление придомовой территории
5. Инфраструктура (школы, сады, парковки строятся застройщиком. Рядом ТРЦ Саларис
6. Лес
7. Квартиры с отделкой (при этом отделка, как повезет — см. Недостатки)

Недостатки:
1. Полигон (закрыт в 2007 году, рекультивирован, но с косяками. Радиации нет, воздух чистый, но продукты разложения полигона отравляют грунтовые воды и землю вокруг себя. Установлена санитарная зона в 500 метров. Все дома, строящиеся на данный момент, за пределами этой зоны. Запахов нет. На территории Саларьево есть станция измерения качества воздуха (с 2014 по 2021 — показатели в норме). Чтобы устранить косяки предыдущих рекультиваций была запланирована повторная. Государственная экологическая экспертиза проекта повторной рекультивации есть на сайте ПИКа. ПИК заинтересован в рекультивации, чтобы строить ближе чем на 500 метров к полигону. Тем не менее даже после рекультавиции в любом случае соседство имиджево не очень. Про вред здоровью — ерунда, если не пить воду из реки . В общем, читайте проект гос.экспертизы.
2. Самолеты (заходят на посадку во Внуково огибая ЖК, но в первых очередях ощущение как будто прям над домами летят)
3. ТПУ, Международный вокзал (не ясно как это в итоге повлияет на криминальную обстановку в районе метро Саларьево, в районе метро Филатова Луга данный минус не значителен)
4. Часть ЖК рядом с наземным метро (возможен шум внутри квартир домов, выходящих на наземное метро, но это не точно, т.к. в ЖК устанавливаются окна с очень хорошей звукоизоляцией)
5. Сомнительного качества отделка квартир (полно видео на ютубе с описанием косяков, делают тяп-ляп)
6. Кладбища (неприятно и минус для суеверных)
7. Промзона вокруг полигона
8. Долгий срок реализации проекта (строительство всего ЖК рассчитано до 2025 года, до этого времени будет много строителей вокруг)

Расстояние в метрах от корпусов ЖК Саларьево до метро и ТБО

https://yandex.ru/maps/213/moscow/?ll=37.419864%2C55.603298&z=16

Показания измерения воздуха в апреле 2020 года на полигоне ТБО Саларьево

https://salarevopark.club/pokazaniya-izmereniya-vozduha-v-aprele-2020-goda-na-poligone-tbo-salarevo/

Январь 2021 года Саларьево Парк Ход строительства

https://salarevopark.club/yanvar-2020-goda-novoe-video-hoda-stroitelstva-zhk-salarevo-park/

Жизнь вблизи полигона ТБО

По нормативным документам минимально разрешенный размер санитарно-защитной зоны от жилой застройки до границ полигона 500 м.
Гринпис рекомендует минимально-допустимое расстояние от действующего полигона ТБО до ближайшего населенного пункта в радиусе не менее 1 км.

http://www.solidwaste.ru/phorum/viewtopic.html?f=4&t=378

https://salarevopark.club/analiz-i-otsenka-ekologicheskoj-opasnosti-poligona-tbo-salarevo/

Размер санитарно-защитной зоны может уточняться при расчете газообразных выбросов в атмосферу. Границы зоны устанавливаются по изолинии 1 ПДК (Предельно допустимая концентрация), если она выходит из пределов нормативной зоны. Уменьшение санитарно-защитной зоны производится в установленном порядке.

«Управлением Роспотребнадзора по г. Москве выдано санитарно-эпидемиологическое заключение от 10.07.2018 № 77.01.10.000.Т.002356.07.18 по проекту организации расчётной СЗЗ рекультивируемого полигона ТПБО«Саларьево». Установлен размер расчетной СЗЗ, не превышающий 20-500 м. В северо-западном направлении (вдоль границы проектируемой жилой застройки) – 100-200 метров».

Таким образом ПАО «Группа Компаний ПИК» получило право строиться всего в 100 метрах от ТБО.

https://newizv.ru/news/society/10-09-2019/lyudey-ne-zhalet-pik-vybil-razreshenie-stroit-zhilie-v-100-metra-ot-svalki

https://ok-advokat.ru/proekt-poligona.html